存量房貸利率迎批量調(diào)整 重新定價(jià)間隔更靈活
9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事宜。同時(shí)，央行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，明確各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整。
央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限的通知》，將原“金融16條”中存量融資合理展期政策、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款政策的適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。央行、金融監(jiān)管總局還發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確在全國(guó)層面，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一為不低于15%。此外，央行還發(fā)布通知稱，將向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放保障性住房再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
一攬子政策發(fā)布后，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等跟進(jìn)發(fā)布公告稱，積極響應(yīng)、落實(shí)好市場(chǎng)定價(jià)自律機(jī)制倡議，依法有序開(kāi)展存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作。四大行同時(shí)明確，將于2024年10月31日前對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。
央行：推動(dòng)股票回購(gòu)增持再貸款等新工具落地生效
中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2024年第三季度（總第106次）例會(huì)于9月25日在北京召開(kāi)。會(huì)議認(rèn)為，要加大貨幣政策調(diào)控力度，提高貨幣政策調(diào)控精準(zhǔn)性。會(huì)議指出，支持盤(pán)活存量閑置土地，降低存量房貸利率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，增強(qiáng)宏觀政策協(xié)調(diào)配合，全力推進(jìn)金融增量政策舉措加快落地。
會(huì)議指出，有效落實(shí)好存續(xù)的各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，推動(dòng)證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利和股票回購(gòu)增持再貸款等新設(shè)立工具落地生效，維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定；推進(jìn)科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款使用進(jìn)程，加大對(duì)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新的金融支持。
一線城市密集發(fā)布樓市新政 廣州全面放開(kāi)限購(gòu)
9月29日晚，上海、廣州、深圳相繼發(fā)布樓市新政。
上海宣布調(diào)整住房限購(gòu)政策，對(duì)非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在上海市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。
深圳優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，其中非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買(mǎi)1套住房。
廣州則宣布，取消居民家庭在廣州市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。其實(shí)，廣州于去年9月成為首個(gè)放松樓市限購(gòu)的一線城市。
證監(jiān)會(huì)召開(kāi)重磅會(huì)議
近日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)召開(kāi)黨委（擴(kuò)大）會(huì)議，認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)學(xué)習(xí)9月26日中央政治局會(huì)議精神，研究部署貫徹落實(shí)舉措。證監(jiān)會(huì)黨委書(shū)記、主席吳清主持會(huì)議并講話。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要突出抓好推動(dòng)中長(zhǎng)期資金入市指導(dǎo)意見(jiàn)的貫徹落實(shí)，扭住改善資金供給這個(gè)關(guān)鍵，大力發(fā)展權(quán)益類公募基金，持續(xù)提高權(quán)益類基金規(guī)模和占比，努力為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。要分類施策打通各類中長(zhǎng)期資金加大入市力度的堵點(diǎn)，加快完善“長(zhǎng)錢(qián)長(zhǎng)投”的政策體系。要更大力度推動(dòng)提升上市公司質(zhì)量和投資價(jià)值，抓好新發(fā)布的“并購(gòu)六條”的落地實(shí)施，在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)整合和資源優(yōu)化配置、更好服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展等方面盡快推出一批典型案例，抓緊出臺(tái)上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具。要強(qiáng)化跨部委協(xié)同，積極配合推進(jìn)證券基金保險(xiǎn)公司互換便利、股票回購(gòu)增持專項(xiàng)再貸款等相關(guān)貨幣政策工具落地。同時(shí)，堅(jiān)持能辦盡辦，在投資端、資產(chǎn)端、中小投資者保護(hù)等方面進(jìn)一步謀劃并適時(shí)推出更多務(wù)實(shí)管用的政策措施，提升資本市場(chǎng)內(nèi)在穩(wěn)定性，更好助力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。